چه تعمیراتی بر عهده مالک است؟

در قراردادهای اجاره، هزینه‌های مربوط به تعمیرات اساسی، زیرساختی و زیربنایی ساختمان، معمولاً بر عهده مالک قرار دارد.

از جمله این موارد می‌توان به تعمیرات کلی و عمرانی، رفع مشکلات لوله‌کشی آب، فاضلاب و گاز، رنگ‌آمیزی ساختمان، سیم‌کشی برق، تعمیر سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی، آسانسور و پارکینگ اشاره کرد.

مسئولیت مستأجر در قبال تعمیرات چیست؟

بر اساس عرف رایج، مستأجر وظیفه دارد هزینه تعمیرات جزئی و مصرفی را پرداخت کند.

این تعمیرات شامل چکه کردن شیر آب، نشتی سرویس‌ها، نصب توری پنجره، تعویض پوشال کولر، تعمیر موردی کلید و پریز برق و سایر مشکلاتی است که در نتیجه استفاده روزمره به وجود می‌آید.

توصیه مهم در تنظیم قرارداد اجاره

برای جلوگیری از اختلافات آتی میان مستأجر و مالک، توصیه می‌شود در زمان عقد قرارداد اجاره، جزئیات مربوط به مسئولیت تعمیرات به‌طور کامل در متن قرارداد درج شود. شفاف‌سازی این موضوع به کاهش تنش‌ها و حفظ روابط بلندمدت میان طرفین کمک خواهد کرد.

جدول تقسیم هزینه تعمیرات بین مالک و مستأجر

نوع تعمیرات	به عهده مالک	به عهده مستأجر
تعمیرات کلی و اساسی و عمران
رفع مشکل فاضلاب
رنگ‌آمیزی ساختمان
رفع چکه کردن شیرهای آب
تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب
تعمیرات سیستم گرمایشی و سرمایشی
تعمیر نشتی سرویس‌ها
نصب توری در و پنجره
سیم‌کشی برق
تعویض پوشال کولر
تعمیر آسانسور
تعمیر تهویه سرویس‌ها
تعمیر در برقی پارکینگ
تعمیر موردی کلید و پریز برق