محمودآباد به قیمت ظفر و قیطریه تهران، روند صعودی قیمت واحدهای مسکونی، زمین و … در کشور موضوعی بوده که مدتی است به بحث پرچالشی تبدیل شده است.

به گزارش پایگاه خبری وقایع‌نیوز: الهام صادقی: این در حالی است که به نظر می‌رسد این روزها بهای آپارتمان‌ها در نوار شمالی کشور در حال سبقت گرفتن در نرخ رشد از کلانشهرهای کشور از جمله پایتخت است.

افزایش بهای ملک موضوعی بوده که از نگاه بسیاری از افراد بیشتر چالشی برای سکونت در شهرهای بزرگ کشور است، کلانشهرهایی که در صدر آنها تهران به عنوان پایتخت قرار دارد.

با این وجود اما تنها کافی است تا گذرتان برای خرید ملک به استان‌های شمالی بیفتد. آنوقت متوجه می‌شوید نرخ رشد بهای واحدهای مسکونی در نوار شمالی کشور حتی در مواردی گوی سبقت را از شهرهای بزرگ ربوده است.  روندی که برخی‌ها معتقد هستند به نوعی نمایانگر دنباله‌ روی از جهش قیمت مسکن در شهرهای بزرگ به ویژه پایتخت بوده، هرچند که شیب صعودی نرخ مصالح ساختمانی هم در آن بی تاثیر نبوده است.

رکوردزنی قیمت‌ها در شمال کشور

در این میان به نظر می‌رسد برای روشن شدن موضوع در ابتدا بهتر است نگاهی به قیمت آپارتمان‌ها در برخی از شهرهای شمالی کشور داشته باشیم. مثال هایی که به وضوح آنچه را که عنوان شد نشان می‌دهند.

به‌طور نمونه قیمت آپارتمان سه ساله ۱۰۰ متری ساحلی در رامسر به ازای هر متر ۳۲ میلیون تومان است و خریدارش باید سه میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان بپردازد تا مالک آن شود.

البته اگر قصد خرید داشته باشید و این مبلغ برای شما بالا باشد، می‌توانید سری به شهرک آذرهوش رامسر بزنید و آپارتمان ۹۵متر را به قیمت هر متر ۲۶ میلیون و ۳۱۶ هزار تومان خریداری کنید، به این ترتیب بهای تمام شده برای این واحد با عمر سه سال، برای شما دو میلیارد و ۵۰۰ میلیون دومان خواهد بود.

ولی اگر ترجیح می‌دهید تا راهی محمود‌آباد شوید تا شاید واحد مسکونی بهتری تهیه کنید، باید بدانید که برای مالک شدن یک واحد ۷۲ متری نوساز دو خواب در طبقه یازدهم یک منطقه شهرکی در محمود‌آباد، باید دو میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان بپردازید که با یک ضرب و تقسیم ساده متوجه خواهید شد مالک شدن آن به ازای هر متر ۳۴ میلیون و ۷۲۲ هزار تومان برای شما آب خواهد خورد.

محمودآباد به قیمت ظفر و قیطریه تهران

اگر هم خیالتان از داشتن منابع مالی برای مالک شدن یک آپارتمان در محمود‌آباد راحت است و نگرانی در این خصوص ندارید، می‌توانید برای خرید آپارتمانی با پلاک‌ دریا، متری ۴۲ میلیون و ۸۵۷ هزار تومان هزینه کنید. به این ترتیب با پرداخت سه میلیارد تومان مالک آپارتمان ۷۰ متری البته با بنایی ۱۰ ساله می‌شوید.

رقمی که جالب است بدانید با آن می‌توانید یک آپارتمان ۶۳ متری ۱۰ ساله در منطقه ظفر شهر تهران خریداری کنید. ضمن اینکه بد نیست، بدانید مالک شدن آپارتمان ۷۵ متری به نسبت قدیمی در محله قیطریه تهران نیز برای شما همین رقم آب خواهد خورد.

به این ترتیب می‌توان گفت؛ قیمت آپارتمان در شمال کشور به در حال سبقت گرفتن از مناطق شمالی پایتخت است.

آنچه که شاید موجب شده تا بسیاری از افراد حتی برخی از کارشناسان این روند صعودی قیمت‌ها را حباب‌ آلود بدانند، حبابی که البته حداقل تا به امروز خبری از کوچک شدن و از بین رفتن آن نبوده، آن هم در شرایطی که بارها سخن از وضعیت ابررکودی در معاملات به میان آمده است.

 با این وجود اما قطار گرانی ملک در استان‌های شمالی کشور همچنان پرشتاب در حرکت است.

 آن هم در شرایطی که گفته شده خرید و فروش در بازار املاک شمال کشور، با افت حتی بیش از ۵۰ درصدی حجم معاملات روبه رو شده است.

چند پاسخ برای یک چرایی مهم

اما چرا به یکباره نمودار قیمت‌ها در نوار سبز شمالی کشور چنین رشد پرشتابی را شاهد بوده است.

در این زمینه شاید بتوان عینی ترین دلیل در این زمینه را سرازیر شدن سرمایه‌گذاران تهرانی به مناطق شمالی کشور دانست. خریدارانی که با نگاه خرید ملک برای سرمایه گذاری یا داشتن واحد مسکونی جهت سفر در ایام تعطیل سال در یکی از شهرهای خوش آب و هوای شمالی اقدام به خرید کرده اند.

افزایش تقاضایی که موجب شده تا فروشندگان در مواجهه با آن قیمت ملکشان را به دفعات افزایش دهند. البته نباید از ترفندهای بازار گرم کن هم در این زمینه غافل ماند.

از سوی دیگر همانگونه که در ابتدا نیز اشاره شد، افزایش بهای مصالح ساختمانی نیز موضوع دیگری بوده که به این اوضاع و احوال دامن زد و موجب تغییر معادله هزینه ساخت مسکن شد.

تورم قابل توجه در بازار نهاده‌‌های ساخت خانه، یکی دیگر از عوامل مهم و اثرگذار در صعود بزرگ قیمت‌‌ها در این بازار نه تنها در استان‌های اشاره شده بلکه در تمام کشور بوده است.

اگر بخواهیم نگاهی آماری نیز به این موضوع داشته باشیم، می‌توان بیان کرد؛ براساس گزارش مرکز آمار در زمینه شاخص قیمت میانگین مصالح ساختمانی البته در شهر تهران، تورم هزینه ساخت مسکن از نظر مصالح ساختمانی به لحاظ فصلی در بهار سال جاری حدود ۱۹ درصد برآورد شده است، البته این عدد از نظر نقطه‌ای در مقایسه با سه ماه بهار سال گذشته ۱۰۱ درصد برآورد شده است. به این ترتیب می‌توان گفت که قیمت مصالح ساختمانی نسبت به بهار سال ۱۳۹۹ به طور تقریبی دو برابر شده است که این امر بستر ساز روند صعودی نفسگیر قیمت‌ها برای خریداران واحدهای مسکونی و … بوده است. مقوله ای که شامل حال دیگر شهرها و استان‌های کشور نیز بوده و نتیجه آن رشد پرشتاب قیمت‌ها بوده است، آنچه که بهای واحدهای مسکونی در استان‌های شمالی را می‌توان مصداقی ملموس برای آن دانست.