فروش تهاتری خانه تا بازگشت واحدهای بدون متقاضی به بازار، در ماه‌های اخیر، بازار مسکن تهران تحت تأثیر مستقیم جنگ تحمیلی ۱۲ روزه با رژیم صهیونیستی، وارد فاز رکودی عمیق شده و قیمت‌ها در برخی مناطق، به ویژه شمال پایتخت، با کاهش چشمگیری روبرو بوده است. بر اساس گزارش‌های رسمی و میدانی، حجم معاملات به پایین‌ترین سطح در سال‌های اخیر رسیده و این شرایط، بهترین فرصت را برای خریداران و مستاجران فراهم کرده است.

مدیرکل پایش طرح مسکن وزارت راه گفت: «از ۶.۷ میلیون ثبت نام‌کننده در نهضت ملی مسکن، ۱.۶ میلیون نفر واجد شرایط و ۸۵۰ هزار نفر نیز وجه آورده‌اند که به‌طور متوسط ۲۰۰ میلیون تومان است.» با این حساب مردم تاکنون حدود ۱۷۰ همت پول برای این پروژه پرداخت کردند.

بازار ساخت و ساز همچون بازار خرید و فروش مسکن این روزها در رکودی عمیق به سر می‌برد. رکودی که به گفته فعالان این صنعت، از اواسط سال گذشته عمیق‌تر شد و نا اطمینانی‌های اقتصادی بر آن دامن زد. اما راهکار چیست؟

رئیس کمیسیون فنی انجمن سازندگان شهر تهران، با انتقاد از نبود پایگاه داده شفاف در حوزه معاملات و قیمت مسکن گفت: نبود شفافیت اطلاعاتی موجب شده سیاست‌گذاری‌های دولت ناکارآمد باشد و مشکلات بازار مسکن به شکل ریشه‌ای حل نشود.

امسال سالن ویژه‌ای برای مباحث زیست‌محیطی و فناوری‌های نوین در نمایشگاه تدارک دیده شده و حرکت ما گشایش مسیرهای تازه برای آینده این صنعت از جمله بهره‌گیری از هوش مصنوعی و راهکارهای حفظ محیط زیست است.

درحال حاضر آمارهای غیررسمی خبر از افت 30 الی 40 درصدی معاملات و به تبع آن کاهش نرخ مسکن در مناطقی از تهران را می‌دهد.

یک کارشناس بازار مسکن با تحلیل وضعیت چند ماه اخیر، از ورود بازار به رکودی بی‌سابقه خبر داد و گفت ثبات بازار ارز، نرسیدن قیمت طلا به سطح پیش‌بینی‌شده و اضافه شدن ریسک‌های ناشی از جنگ، عوامل اصلی رکود فعلی هستند.

کارشناس سیاست گذاری مسکن گفت: سامانه خودنویس زمینه ساز کاهش اختلافات بین مالک و مستاجر و رفع مشکلات در این بخش شده است.

بازار مسکن به‌ویژه بخش اجاره در مناطق کم‌برخوردار با افزایش فایل و کاهش تقاضا به‌ سوی تعادل قیمتی و بازتنظیم مجدد درحال حرکت است.

اگرچه برخی از کارشناسان خروج اتباع افعانستانی از کشور را علتی برای کاهش قیمت‎ها در بازار مسکن می‌دانند، اما به واقع این امر تا چه میزان صحت دارد؟ آیا این امر یک واقعیت است یا صرفا عاملی با اثرگذاری محدود و البته گذرا که بزرگ‌نمایی شده است؟