به گزارش وقایع نیوز به نقل از شهرمردم ، رئیس اتحادیه املاک شیراز در گفت و گو با شهر مردم: خروج اتباع غیرمجاز باعث کاهش قابل توجه قیمت رهن و اجاره خواهد شد، به گزارش فاطمه مقدم خبرنگار شهرمردم، مهاجرت افغان‌ها به ایران در دولت سیزدهم به صورت بی‌ضابطه طی سه سال فعالیت این دولت به شدت افزایش یافت به طوریکه که در طول هزار روز دولت ابراهیم رئیسی ۲ میلیون ۵۰۰ هزار نفر مهاجر غیرقانونی وارد کشور شدند. به این مهاجرین مدارک اقامتی با عنوان برگه سرشماری داده شد. این برگه به عنوان یک شناسنامه موقت در داخل ایران برای انجام اموری مانند ثبت‌نام در مدارس، استفاده از خدمات درمانی و حمایتی، و همچنین به عنوان پیش‌نیازی برای دریافت کارت آمایش یا برگه تردد استفاده می‌شد.

دولت چهاردهم که وارث این وضعیت بود با توجه به فشار قابل توجه این جمعیت بر زیرساخت‌های بهداشتی و آموزشی و انرژی کم رمق کشور برای ساماندهی اتباع و کاهش جمعیت آنان دست به اقدامی زد و از اسفند ماه سال پیش برگه سرشماری همه اتباع افغانستانی را باطل اعلام کرد و ضرب العجل خروج همه اتباع غیرمجاز افغانستانی نیز تا ۱۵ تیرماه نیز تعیین نمود.

بر اساس اعلام رئیس مرکز امور اتباع و مهاجرین خارجی وزارت کشور نزدیک به ۷۱۸ هزار نفر از اتباع غیر مجاز از ابتدای امسال از سراسر کشوررد مرز شده اند و از این تعداد ۳۶ هزار نفر از  استان فارس بوده اند.  با توجه به اینکه تمرکز جمعیت افغان ها عمدتاً در شیراز و دیگر شهرهای بزرگ استان بوده است کاهش این تعداد جمعیت می تواند از جهات مختلفی بر اقتصاد خصوصا حوزه مسکن تاثیر گذار باشد. در حالی‌که قانون، اتباع خارجی غیرمجاز را از خرید و فروش و اجاره ملک منع کرده است، بسیاری از آن‌ها با تنظیم قراردادهای غیر رسمی خانه هایی در نقاط عمدتا محروم شهر شیراز اجاره کردند. قرادادهایی که به گفته رئیس اتحادیه املاک شیراز، مسیر بازار مسکن در برخی نقاط شهر را دچار تغییر کرده است.

اکنون با خروج گسترده اتباع آنهم در این ضرب العجل کوتاه مدت، حجم عرضه مسکن در بخش اجاره در شیراز همسو با دیگر کلان شهرها افزایش یافته، است و حتی در تهران «کاهش محسوس قیمت در املاک کلنگی» به عنوان پیامدهای مستقیم این موضوع گزارش شده است. درگفت و گو با رئیس اتحادیه املاک شیراز بررسی خواهیم کرد که خروج گسترده اتباع غیرمجاز چه تأثیری بر بازار مسکن شیراز داشته و قیمت‌های اجاره و رهن را تحت‌تأثیر قرار خواهد داد؟

رئیس اتحادیه املاک شیراز در گفت‌وگو با «شهر مردم» درباره تأثیر خروج اتباع غیرمجاز بر بازار مسکن این شهر گفت: خروج این افراد باعث کاهش قابل توجه قیمت‌های رهن و اجاره شده است، چرا که حضور افغان‌ها پیش از این باعث افزایش غیرمعمول قیمت‌ها شده بود.

شهرام نامدار توضیح داد که اتباع بیگانه به دلیل زندگی گروهی، حاضر بودند خانه‌ها را با مبلغی بالاتر از عرف بازار اجاره کنند، چرا که هزینه‌ها بین تعداد زیادی از آنها تقسیم می‌شد. همچنین نداشتن حساب بانکی باعث می‌شد بسیاری از آنها کل مبلغ اجاره را به صورت یکجا و پیش‌پرداخت بپردازند. این موضوع باعث شده بود مالکان با استقبال از اجاره دادن به آنها، قیمت‌ها را بدون توجه به عرف بازار افزایش دهند که این امر تأثیر مستقیمی بر افزایش نرخ‌ها در مناطق مختلف داشت.

نامدار درباره وضعیت خانه‌های کلنگی و محله‌های عمدتاً اتباع‌نشین گفت: با خروج اتباع غیرمجاز، این خانه‌ها بدون مشتری باقی نخواهند ماند و حتی ممکن است مالکان ایرانی تمایل بیشتری برای بازگشت به این محله‌ها پیدا کنند. این موضوع در منطقه ۸ شیراز شاهد بودیم جایی که پس از خروج افغان‌ها، زوج‌های جوان و افراد کم‌درآمدی که به خاطر افزایش قیمت‌ها مجبور به حاشیه‌نشینی یا مهاجرت به شهرهای اطراف چون کلستان، صدار ، گویم و حتی زرقان شده بودند، به بافت تاریخی بازگشته و خانه‌های خود را بازسازی کرده‌اند.

نامدار در پاسخ به این سوال که صاحبخانه های توان بازپرداخت پول رهن برخی از اتباع را ندارند چون ملک های فرسوده آنان را مستاجران نمی پسندند یا درخانه ها محله ای چنان فقیر نشین است که جز اتباع مشتری ندارد و همین خود مانعی در بازگشت پول پیش برخی از مهاجرین به آنها شده گفت: مشکل اصلی نه به فرسودگی خانه‌ها یا وضعیت محله، بلکه به طمع برخی مالکان برمی‌گردد بسیاری از آنها قیمت رهن و اجاره را خارج از عرف تعیین می‌کنند و همین باعث می‌شود خانه‌ها خالی بمانند و اجاره نروند. اگر مالکان سطح توقع خود را کاهش دهند و خانه‌ها را با قیمت سال گذشته که حتی بالاتر از عرف بود، اجاره دهند، می‌توانند به سرعت ملک‌هایشان را اجاره داده و پول پیش مستاجران را بازگردانند.

رئیس اتحادیه املاک شیراز با اشاره به تأثیر خروج اتباع غیرمجاز از این شهر، از مالکان املاکی که در گذشته خانه‌های خود را با قیمت‌های خارج از عرف به اتباع اجاره داده بودند، خواست با در نظر گرفتن شرایط اقتصادی مستأجران ایرانی که معمولاً یک خانواده هستند، قیمت‌ها را به سطح منطقی و عرف بازار بازگردانند. او تأکید کرد: ادامه روند اجاره دادن با نرخ‌های غیرواقعی به ضرر مالکان تمام خواهد شد و تنها باعث خالی ماندن خانه‌ها می‌شود.

نامدار افزود: در نهایت، مالکان چاره‌ای جز تن دادن به قیمت‌های عرف بازار ندارند و این تعدیل قیمت‌ها می‌تواند تأثیر مثبتی بر کلیت بازار رهن و اجاره داشته باشد.

او در ادامه به مناطقی از شیراز اشاره کرد که بیشترین تاثیر را از خروج اتباع را گرفته‌اند و گفت: با رفتن اتباع، در مناطقی نظیر دهستان قرا‌باغ (شامل کوشک بیدک، شاهپورجان و…)، گویم، قصر قمشه( جایی که اتباع به صورت گروهی در باغ‌ها زندگی می‌کردند) دوکوهک، سعدی، بلوار اتحاد، شریف‌آباد، سهل‌آباد، جرسقان و دیگر محله‌های حاشیه‌ای، تعداد فایل‌های اجاره افزایش یافته است.

وی در پاسخ به این سوال که با توجه به خروج اتباع غیرمجاز، آیا پیش‌بینی می‌کنید این خروج‌ها با افت ساخت و ساز یا گرانتر شدن هزینه های کارگری ساخت و ساز مسکن می‌تواند در بلندمدت به ضرر بازار مسکن شیراز تمام شود گفت:به گمان من که ترک خاک اتباع  ثاثیر چندانی بر افزایش نرخ ساخت و ساز نخواهد داشت. زیرا نرخ کارگری روزمزدی تقریبا یکسان است و تنها استادکاران در حوزه ساخت و ساز که بعضا هم دست ایرانیان متخصص بوده است معمولا دستمزد بیشتری می گیرند و که بخشی از آن همچنان به همین شکل باقی میاند.

نامدار در پایان با تأکید بر همکاری کامل مشاورین املاک شیراز و صدرا با دستگاه‌های دولتی در زمینه اجرای دستورالعمل‌ها، گفت: به تمام دفاتر مشاوره املاک بخشنامه کرده‌ایم که عقد قرارداد رهن و اجاره با اتباع غیرمجاز غیرقانونی است و انجام آن تخلف محسوب می‌شود.